今天是:
当前位置: 首页 >> 政务公开 >> 统计信息 >> 正文
榆阳区房地产市场火爆背后的思考
作者:艾利梅       来源:榆阳区人民政府       浏?#26469;?#25968;:次      更新时间: 2019-08-20

2019年以来,榆阳辖区受棚改项目重新启动的影响,房地产市场需求增长明显。针对近六个月榆阳区房地产市场火爆现象,业务人员调查走访了部分大项目和售楼部对具体销售情况进行了解,并结合榆林市政府文件、房地产主管部门文件、官方媒体、自媒体等信息,做出如下几点思考:

一、目前榆阳区房地产整体运?#26143;?#20917;

1、投资完成情况。

2019年1-7月份,榆阳辖区共有110家入统房地产企业,房地产开发项目89个,同比增长30.9%,在建项目共有62个,同比增长47.6%,完成投资同比增长42.6%。按工程用途分:其中,住宅完成投资同比增长65%,占完成投资的75.9%。 90-144平方米的户型占住宅完成投资的50.3%,144平方米以上的户型占住宅完成投资的46.4%;其他完成投资增长94.1%,占完成投资的14.6%;办公楼与商业营业用房均有所下降。2018年1月-2019年7月共新开工33个项目,本年完成投资34.99亿元,占完成投?#39318;?#39069;的80.8%,新开工项目是拉动房地产投资增速较快的主要原因。

2、商品房销售及房价情况

销售?#32771;?#38754;积。2019年1-7月份,辖区内有51个项目有销售量,新开盘的项目有15个,是历年来新开盘较多的一年,也是投放市场量最多的一年。1-7月份,商品房销售面积60.92万平方米,同比增长50.2%,其中:住宅销售面积59.27万平方米,增长55.8%。仅7月份,43个项目的销售面积达12.34万平方米,增长129.3%。销售规模。1-7月份,累计销售面积达5000平方米以上的项目有27个,达3000平方米--5000平方米的项目有8个。销售区域。1-7月份,西沙片区商品房销售面积14.52万平方米,同比下降10.6%;开发区商品房销售面积26.57万平方米,增长105.3%,东沙片区商品房销售面积16.02万平方米,增长93.6%。河滨公园周边项目,作为老城区商业区域?#27604;?#30340;住宅项目,商品房销售面积3.68万平方米,增长2.2倍。

3、住宅施工规模及库存情况

1-7月份,房屋施工面积663.62万平方米,同比增长20.8%,其中,住宅施工面积406.08万平方米,增长35.1%;房屋新开工面积97.56万平方米,增长52.4%,其中,住宅新开工面积72.23万平方米,增长62.3%。

1-7月份,全区商品房待售面积60.31万平方米,增长15.4%,其中住宅待售面积5.99万平方米,增长0.5%。办公楼待售面积3.12万平方米,下降12.4%,商业营业待售面积29.6万平方米,增长9.9%,其他待售面积21.6平方米,增长36.7%。

二、形成目前房地产市场火爆的原因

1、大量的棚户区改造,增加了居住需求,提升了投?#24066;?#29702;,推动了房地产市场的火爆。2016年下半年到2019年上半年榆阳辖区共安排10个棚户区改造项目,拆迁7158户,征收面积14.2万平方?#20303;?#20854;中,仅2019年安排了5大片区,计划改造4313户,征收面积达130.77万平方?#20303;?/p>

2、品牌房企进入榆林市场,将榆林房地产市场推向另一高度。如中梁、绿城、万达、中国?#24179;稹?#39046;航控股、中建都相继进入榆林,点燃榆林一片火爆景象,使房价一路上涨,其中,不免出现炒房客。

3、市场的正规化、合理化监管,增加了市场购买力。首先,由于房地产逐步走向正规,市场监管的力度加大,使购房者买房更加踏实,不会担心出现烂尾项?#32771;?#24037;程,增加了市场购买力;其次,改善型住房的大量推出,居住舒适度、生活便利性,改变了大众对老房产市场的?#29616;?#19982;不足,更趋向于改善型住房。

4、良好的投资环境,增强了人们投资购房的信心。由于营商环境的改善,外来企业投资热度不减,2019年5月13日,榆阳区招商引资项目23个,总投资157.4亿元,项目涉及新能源、新材料、医药制造、现代农业、文化旅游、能源化工、环境保护等转型产业。招商引资的力度加大、城市环境的改观,吸引外来人员和本市人员产生购房欲望,增强了购买信?#27169;?#29978;?#26519;?#25509;影响人们购房的远景。

5、省城西安投资热继续扩大,也影响着榆林房价跟风上升。前几年,由于西安的经济发?#36141;头考?#19981;相符,使近几年西安投资购房有了增值的空间。西安的房价上涨有其一定的合理性,因此,榆林人在西安投资购房的欲望比较大,带动了部分人认为西安房价上涨,榆林房价也一定会涨,投资榆林房地产市场,也是推动目前我区房地产市场火爆的一个原因。

6、由于市场监管出现因地制宜的转变,政策的变向有所松动,银行信贷政策的放松,给市场中不少人形成了一定的错觉,认为房价要涨,推波助澜推动了房地产市场的火爆。

7、部分开发企业不同程度的存在捂盘惜盘、无证销售、违价销售、恶意炒作、哄抬房价、捆绑搭售、未明码标价、未一房一价等行为,影响了市场,造成了市场火爆、房价上涨。

三、建议

1、控制土地供给,适量推出楼盘。由于榆林外来人口流入动力不足,成为制约榆林发展的严重短板,加之榆林本地人口随城市化进程来到城市生活、工作,农村富余劳动力早已被掏空。因此,严格控制土地供给和项目审批。适量推出开发楼盘,防止出现房地产市场泡沫化。

2、合理规划,平衡市场。由于价格在榆林市区不同区域位置差距较大,部分区域房价偏高,和购房者的收入有一定差距,形成明显反差。所以应根据?#23548;是?#20917;进行各个区域的合理规划,依据市场供需平衡而定,这样才能使房地产进入良性的?#27801;中?#21457;展。

3、严格执行国家金融信贷政策。建议政府充分与银行系统协调、沟通,争取得到金融信贷的支持,使银行信贷符合房地产市场的发展。

4、进一步加强市场监管,正确引导市场走向。严厉打击捂盘惜盘、恶意炒作、哄抬房价、违价销售、投机炒房 等不符合房地产发展规律、扰乱市场的违法行为。

主办:榆林市榆阳区人民政府   承办:榆林市榆阳区人民政府办公室
运行维护:榆林市榆阳区电子政务办公室   ?#26102;啵?19000
地址:榆林市榆林大道166号     Email:[email protected]
运维电话:0912-3525024 网站备案:陕ICP备08006837号
网站标识码:6108020011    陕公网安备 61080202000167
法国图卢兹第一大学排名
一肖中特平 平特 时时彩计划app软件 升国际娱乐 时时彩稳赢技巧7年心得 福利彩票店承包合同 新畺时时彩三星和值 吉林时时预测软件手机版下载 澳洲幸运五APP 福建时时开奖结果查询 香港 三肖主六码 高手打麻将必赢技巧 火龙果计划软件安卓 捕鱼达人千炮版官方版 博雅彩票app下载 时时彩大底 四川时时哪里买